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  孙敬芳律师, 中华全国律师协会、海南省律师协会会员,海南省律师法援团成员,黑龙江大庆人,副教授。通过国家司法考试后,从事律师工作,曾在全国优秀律师事务所---黑龙江司洋律师事务所执业,2008年转入海南法立信(琼海)律师事务所执业。擅长多个领域的法律服务,从业以来,代理了各种类型的法律案件,深受...【详细介绍】

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房产证过户费用及办理流程

来源:琼海孙敬芳律师网  作者:琼海律师  时间:2014-08-29

  房产证过户费用:

  办房产赠予的费用是报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。

  但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

  所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税 5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  房产证过户流程:

  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

  三、到“公证”窗口办理公证手续;

  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  3.被继承房产的产权证明;

  4.被继承人的死亡证明;

  5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  房产证过户办理所需材料:

  (1)登记申请书;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (4)证明房屋所有权发生转移的材料;

  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  房产证过户办理所需费用:

  办房产赠予的费用是报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。

  但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

  所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税 5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

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