用房产析产的方式取得父母的房子较划算

　　最近，有不少网友在网上提问，说想把父母留给自己的老房子推倒重建，用作新房，是采用房产赠与的方式取得房屋所有权划算，还是采用房屋析产的方式划算?

　　在回答这个问题之前，首先需要弄清楚的是，父母留下来的该所房子是否属于农村宅基地上面的房屋?如果是，则子女是不能推倒重建的。

　　我国法律明确规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

　　父母留下来的农村宅基地上面的房屋可以继承吗?

　　建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以，想要继续使用农村地基，只能先继承地基上的房屋，并且继续使用这块地基，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条“因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”的规定，向村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。

　　原来地基上面的房屋灭失后，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块地基。只有当地基上面的房屋存在是才可以主张继承该房屋并使用该地基。

　　如果父母留下来的房屋不是农村宅基地上面的房屋，子女可以采用哪些方式取得房屋所有权?

　　一、房产赠与方式。

　　房屋赠与程序：

　　1、签订房屋赠与合同。

　　2、办理房屋赠与公证。

　　办理材料要求：

　　(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

　　(2)赠与书;

　　(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

　　(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

　　3、办理房屋转移登记手续。

　　办理材料要求：

　　(1)房屋赠与申请表;

　　(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

　　(3)房屋户型平面图;

　　(4)房屋赠与公证书;

　　(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

　　(6)契税收据

　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

　　4、交付房屋。

　　二、房产析产方式。

　　房产析产需提交的材料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、析产协议及公证书;

　　3、当事人身份证及复印件;

　　4、面积测绘报告;

　　5、房屋所有权登记申请书。

　　律师建议：比较房屋赠与与房产析产两种方式可知，房产析产办理过程中未产生相关税费的收取，如果想要取得父母留下来的房屋，建议采用房产析产的方式较为划算，但应从自身实际情况出发，自己比较衡量后选择自己认为最恰当的方式，以上建议仅供参考。